どもっ！
僕の奥さんは少し残念(天然)な所があります。
去年の話ですが土用の丑の日に嫁さんは鰻を一匹買いました。でもその日は平日にも関わらず急遽家族で野外ライブに行ったので、その鰻をうな重などの弁当ではなく、何故か小さめに切っておにぎりの中に具材として入れて持ってきてくれました。まだそこまでは良かったのですが、会社帰りに直接野外ライブに行った僕は嫁さんからは、
突然やったから鰻をおにぎりにしてん♪
とだけ聞かされていて、そのおにぎりを食べていると、
ガリッ！
完全に小石が入っていると思いました…。おにぎりを見ると潰れた鰻の顔が、こんにちはっ！
「えっ、鰻の頭入れた？」
「うんっ！尻尾は切ったけど、頭はししゃもみたいな感じで食べれるかなと思って♪」
「いやいや無理無理！まだ尻尾の方が食えそうやし、完全に歯もって行かれる思ったし！」
「ゲラゲラゲラゲラゲラ(大爆笑)」
皆さん鰻の頭の骨は、ほぼ石です！気をつけて下さい！あと天然な奥様にも気をつけて下さい！
さて前回Ａさんの工務店で南向きの古家付き土地の初の値交渉をしてもらい、無残にその初陣は失敗に終わりましたが、Ａさんはすでにその日にこの南向きの土地で建てた場合の概算見積もりを出してくれていました。工務店さんはよくドンブリ勘定が多いと言われていますが、この辺はやはり泉北ホームやタマホームとは違いを感じます。
良い悪い、好き嫌いそれぞれあると思いますが、僕はこういう違いにはあまり何とも思いませんでした。１つのゴールへの道は色々あった方が面白いと感じますし、違いがあってこそ競争が生まれ、それが商売！ってな感じに思うからです。
ただ、建築中の予期せぬ事態の為に住宅完成保証制度などを利用することは、念頭に置いておいた方が良いかも知れません。大きい会社でも同じリスクは当然あるとは思いますが、中小の工務店の方が倒産などの予期せぬ事態が起こる確率は高くなると思うからです。
Ａさんの工務店の概算見積もりの中で、建物面積約２７坪の古家の解体費用が８０万円で書かれていました。おおよその相場より多分安いと思います。以前に検討していたプロパンガス仕様の古家付き土地では、
建物の面積はあまり変わらないのに解体費用は約１５０万円くらいかかると言われていたので今回はかなり安いです。しかし解体費用は当然安い方が良いですが、安ければ良いということばかりではなく、あまりに安いと仕事が雑な解体業者じゃない？などと別の心配も出てくる場合もあります。
ただ今回Ａさんに紹介してもらった北向きの土地や、以前に検討していた南向きの約１８坪の土地もＡさんの所で既存建物を解体して更地にしたということで、Ａさんが近隣の方とお話ししている様子や、更地の現場の雰囲気をみても大丈夫だと感じましたし、Ａさんが信頼して選んでいる解体業者さんということで信用していました。
当然解体業者も直接探せばもう少し安い業者もあるとは思いますが、やはり解体作業は気を使う部分ですし、安いところに頼んで雑な業者に当たっては、後の建築工程に様々な面で響いてきますので今回の様に信用できる要素(Ａさんが責任をもって選定している業者さんである)があり、見積もりもある程度納得がいくのなら、安さだけで選ばないことをオススメします。
この解体についてはタマホームで約１００万円強、泉北ホームで解体費用の割引キャンペーンを適用しても同じ約１００万円強の提示だったので、Ａさんの所でかなり安く済ませれたと思っています。ただ、この後でAさんから古家の屋根に乗っている太陽熱温水器の処分費用が別途かかるとのことで、最終的には８０万円＋６万４千円(消費税)になりました…。
契約前だし致し方ないのですが最初にそれを聞いた時は、この商売上手っ！と思いました。ですが、処分費用を調べるとほぼ相場の価格だったので、この良心的っ！に変わりました。すみませんでしたＡさん…。もし皆さんの中で古家などの解体をどこに頼めばいいか悩んでいらっしゃる方がいれば、当然地域にもよりますがＡさんを紹介しますよ～。
あれ？解体業者の紹介みたいになってしまいましたが、工務店さんとあーだこーだ言いながら家を建てたい！なんていう方にＡさんの工務店はピッタリだと思いますので、コメント欄で書いて下されば情報をお教えします。
こんな流れで解体費含む南向きの古家付き土地の価格も大体のメドがついて、この土地も本格的な検討材料になりました。あとは建物の価格でこの土地で我が家を建てれるかどうかになってきます。ちなみにＡさんの工務店での概算見積もりでは、充分に検討できる総額でした。後は泉北ホームとタマホームの２社の建物価格がどうなるかです。
ではっ！