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古家が建っている時のプランの作成方法って?

どもっ!

前回の投稿でマンションの壁紙が超強力両面テープで剥がれる事件を載せましたが、またもやマンションの敷金に影響を与えるような出来事が起こりました…。

これです。

キャビネット扉落下

キッチン上部のキャビネットの丁番(ヒンジ)部分が完全に折れ曲がってしまい、扉が落下してしまいました。嫁さんの、

「わぁっ!」

の、大きな声にびっくりして見ると、そこには頭の上ギリギリのところで真剣白羽どり状態で重たい扉を受け止めている嫁さんの姿が…。本当に間一髪という感じで、よく頭に落ちて怪我をしなかったなぁ。と、ホッとしました。タカラスタンダード製のホーロー扉なんで結構重たく、頭に落ちれば確実に怪我をしていたと思います…。

丁番部分は、よく目にするような、

スライド丁番

スライド丁番

ではなく、

キャビネット丁番 B型

キャビネット丁番 B型

のような上下で挟み込む形状で扉を支えているので、開け閉めで上部の丁番の支柱部分が擦り減ってなくなっていて、重たい扉の重量が下部の丁番に全てかかり、下部の丁番が曲がって扉が外れて落ちてきたみたいです。

僕らが住む時にフルリフォームされていますので、キッチンも新品から約6年経過したくらいだと思いますが、普通の使い方でこの耐久性では、高品位のホーローを謳っているタカラスタンダードキッチンの部品は低品位だ!と思われても仕方がないですね…。

とりあえず修理しようと近所の大きいホームセンターやインターネットで、この丁番を探しましたが取扱いがなかったので、タカラスタンダードに電話をして部品調達をする必要がありますが、スライド丁番が主流になっている今も同じ部品があるのかどうか…。

新築が完成すれば引っ越しが確定しているのに、ここにきて住んでいる賃貸マンションの方に色々と不具合が出てきました…。

返ってくるのか?敷金よ!

しかし、怪我もなく大丈夫だったからこそ言えることなんですが、この真剣白羽どり状態の嫁さんの姿は、かなりカッコ良かったです!あとで、

「何かの師範代やってたやろ?」

とだけ言っておきました。

さて、前回の初の泉北ホーム本社に行ったのが、2016年5月22日(日)でした。タマホームにも、その何日か後に電話をして、古家付き南向きの土地の話を切り出しました。泉北ホーム本社に行った前日の、タマホームでの打ち合わせの中で古家付き南向き土地の話をしなかったのには、以前に書いた2階建てと3階建ての差額を先に知りたかったという理由と、実はもう1つ別の理由があります。

それは、前回のタマホームの打ち合わせで完成していなかった北向きの土地での3階建てのプランを、ある程度完成させておきたかったからです。南向き古家付き土地での2階建てプランは、土地の価格が大幅に上がる可能性があり、もし建物との合算で予算も大幅にオーバーして諦めざるを得ない時に、北向きの土地での3階建てのプランがある程度仕上がっていると円滑にシフトチェンジができます。言葉は悪いですがタマホームには保険をかけさせてもらったことになります。タマホームの営業のKさんやIさんには申し訳ないと思いながらも、プラン能力の高さを見込んでタマホームに担ってもらった感じです。

契約前ですし、普通に両方でプランの作成を頼めばやってくれるとは思いますが、各社2つの土地でのプランをお願いしていて、1つの土地がボツになった経緯が以前にありますので、何となくまた2つの土地でのプランをお願いするのが申し訳なく思い、タマホームだけ先に3階建てのプランをほぼ完成まで近づけてもらう感じになりました。

そんな中、泉北ホームの営業のMさんから5月27日(金)にメールで、初の2階建てプランが届きます。これから各社の2階建てプランが揃っていくわけですが、このプランの作成で更地でもなく古家が建っている土地で売り主さんがまだ住んでいる場合はどうすればいいんでしょう???当然、現状測量は無理ですので敷地の面積や形がわからなければプランの作成しようがありません…。

ではどうしたのかと言うと、工務店のAさんが公図に三角スケールを当てて、おおよその土地面積と形を出して、間取りプランを1番乗りで作成して下さいました。そのプランとレインズの広告内容をもとに、各社プランを作成してもらっています。ですので、Aさんの工務店のプランは各社にバレバレ状態です…と、これは僕がAさんに黙ってやったのではなく、Aさんが、

「ちゃんとした土地面積はすぐに出ないでしょうし、現状で計算できることはしてありますんで、僕のプランで良かったら皆さんに使ってもらって下さい。」

と、ご厚意で言って下さったのを聞いた上で、今回使わせて頂いています。公図に載っていない前面道路の幅員に関してはAさんはタイミングを見て現地でパッと測ってきて下さったみたいで、Aさんには本当に感謝の思いです。

話を戻しまして、Mさんからメールで届いたプランですが、とりあえずこのままで見積もりを出してもらうことにします。泉北ホームだけが、この時点で一度も見積もりを見ていないままだったので、これが初の見積もりになります。そしてこれが我が家にとって泉北ホームで建築を辞めるかの基準にもなります。本社での打ち合わせで北向きの土地3階建てのプランでMさんから約2600万円と聞いて、

無理っ!

と、思った見積もりですが、果たして実際の正確な見積もりは僕が手が出る価格なのでしょうか?ドッキドキです!

そしてこれで工務店さんと泉北ホームと、2つの会社で南向き2階建ての最初のプランが揃いました。

タマホームには時間差をつけてしまって申し訳ないですが、この次の日曜日の5月29日に展示場にて打ち合わせです。

ではっ!

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